Дом “дуплекс”: понятие, виды, преимущества и примерная стоимость

В России дуплексы известны благодаря американским фильмам - в США такой вид жилья очень популярен. Что же это? 


Проект

Дуплексы - это рассчитанные на двух и более хозяев дома за пределами городской черты. Их площадь может колебаться от 70 до 100 кв. м.. Стандартный проект на этой территории включает гостиную, две спальни, кухню, ванную и подобные помещения. Основным материалом при строительстве может послужить бетон, кирпич, дерево и камень. Из-за специфики права собственности у дома минимум два входа. Также обязательно наличие небольшой придомовой территории.


Виды 

В недвижимости выделяют несколько видов дуплексов. 

Британхаус - типичный дуплекс для проживания двух семей.
Твинхаус. Здание имеет такой же проект, как у британхауса, но крыша у него раздельная. 
Квадрохаусы. Этот тип дома рассчитан на 4 семьи. Здание может иметь квадратную или прямоугольную форму с общей крестообразной несущей стеной.
Форплекс. У здания такой же тип как у квадрохауса, но, в отличие от последнего, собственник у него один и поэтому территория вокруг дома не ограждается. При желании хозяина продать часть дома, между продавцом и покупателем заключается сделка, которая носит название “продажа форплекса”.

Если на территории расположен не один, а несколько дуплексов, одинаковых по проекту и дизайну, то такой комплекс называется виллетом. 


Преимущества и недостатки 

В отличие от стандартных проектов домов ЖК Гринвилль Парк Киев, дуплексы обладают рядом различий. 
Обычно такие дома расположены за чертой города в экологически чистой среде. 
Проект дуплекса проще согласовать, чем проект коттеджа или таунхауса и цена на такой дом ниже. 
Благодаря общим коммуникациям собственники жилья не несут больших материальных затрат на коммунальные услуги. 

Несмотря на явные преимущества, у дуплекса есть и ряд существенных недостатков.
Покупка или продажа части дома одного собственника невозможна без согласия собственника другой части. 
Счета за услуги ЖКХ выдаются на весь дом, а не отдельно для каждого хозяина. Поэтому собственники между собой решают, кто и сколько платит. 
Соседями по дуплексу обычно бывают незнакомые люди. Это может привести к некоторым проблемам. Например, нежелательному шуму при отсутствии достаточной шумоизоляции. 


Стоимость

Цена на дуплекс формируется исходя из ряда факторов таких как удаленность от городской черты, площадь дома, наличие участка и гаража, развитая инфраструктура. Определяющую роль играют год постройки и использованные при строительстве материалы. Завершающим штрихом в формировании цены является наличие или отсутствие внутренней отделки. 

Сегодня на рынке недвижимости можно приобрести дуплексы:
эконом класса от 4 млн рублей;
люкс с собственным отоплением от 8 млн рублей. 

Указанные цены относятся к Москве и Московской области. В регионах цена может значительно отличаться.

PrettyWoman.dn.ua