|
Для начала вам нужно определиться, кто будет осуществлять поиск квартиры и оформление сделки купли-продажи: вы или риэлтор (rieltor)? Помните, что эта процедура требует профессионализма и определенных наработок в этой области. Попробуйте трезво оценить, сколько вы потратите сил и времени и как много при этом выиграете, если попытаетесь сделать все сами, не прибегая к помощи профессионального ?
Когда едете осматривать квартиру, оставьте машину и проедьтесь на киевском метро. Вы сможете оценить, сколько времени уходит на дорогу от ближайшей станции метро до дома. Если это время больше, чем было обещано в рекламе, можете смело попробовать сторговать цену.
По дороге обращайте внимание на мелочи: бегло осмотрите жителей района. Даже если квартира будет хорошей, а в окрестностях все время будет вращаться неприятный контингент, жизнь в таком месте принесет мало удовольствия.
Двор, подъезд, лестницы, лифт – это те места, которые вы постоянно будете проходить, уходя на работу или возвращаясь домой. Они должны вам нравится. Не покупайте квартиру, похожую на тюремную камеру. Обратите внимание на высоту потолков, состояние электропроводки, сантехники, ровность полов. Уточните, входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры.
Подумайте, какой ремонт вы хотите видеть в своей квартире. Исходите из того, что капитальный ремонт обойдется вам минимум в 100 у.е. за м2. Косметический, конечно, на порядок дешевле. Оцените общее состояние квартиры и прикиньте, во сколько вам выльется ремонт, прибавьте эту сумму к цене квартиры – это и будет ее реальная стоимость для вас. Когда сравниваете варианты, исходите именно из этой цифры. Особенно это важно, когда вы колеблетесь между новостройкой и покупкой квартиры у предыдущих хозяев..
Составьте заранее список вопросов хозяевам квартиры: какова ее история, прописаны ли в квартире дети, военные, проходящие срочную службу, заключенные, психически неуравновешенные люди. Конечно, этим должен заниматься риэлтор, но лучше лишний раз перестраховаться, когда речь идет о таком ответственном деле, как покупка квартиры. Список необходим, так как непосредственно при осмотре квартиры вы можете растеряться и забыть задать ряд важных, интересующих вас вопросов.
После того, как вы выбрали подходящую квартиру в Киеве, обсудите все нюансы: кто будет оплачивать расходы при оформлении сделки, в какие сроки выпишутся предыдущие хозяева, какая сумма продажи будет фигурировать в договоре, какие риски проконтролируйте отсутствие долгов и просрочек по всем коммунальным платежам.
|
Советы молодожёнам по покупке квартиры в Киеве
24.06.14 - Как сделать торжество особенным и запоминающимся? ...
24.06.14 - Известнейшим итальянским блюдом, несомненно, являе...
